Как правильно составлять договора

как правильно составлять договора
(0) comments

Для того чтобы составить договор который будет соответствовать всем нормам и правилам налогового и юридического законодательства. Текст документа должен включать в себя все существенные условия , которые в соответствии с гражданским законодательством , необходимые для заключения контракта. Так же необходимо для выявления ошибок и несоответствий проводить экспертизу договора.

Многие предприниматели не осознают всей важности профессионального составления договоров. Это влечет за собой ряд нежелательных последствий, которые могут приостановить работу предприятия, а значит и существенно снизить доход вашей фирмы. Для того чтобы ваш бизнес был защищен со всех сторон необходимо обратиться к профессиональному составлению договоров, обеспечит вам гарантию защищенности от независимых от вас обстоятельств. В современных предпринимателей есть уникальная возможность доверить составление договора профессиональными юристами, которые учтут все особенности и интересы вашей компании при составлении контракта.

Однако не все сделки в обязательном порядке должны быть оформлены договором , ситуаций , когда договор на проведение каких -либо отношений между двумя сторонами не складывается огромное множество , но в законодательстве есть четкий список сделок, при которых оформление договора является обязательным. При осуществлении поставок или услуг по устной договоренности , решение любых спорных вопросов или конфликтных ситуаций придется делать только в судебном порядке.

Распространены случаи, когда жилье выставлено владельцами на продажу, а к моменту сделки, чтобы не пустовало и приносило прибыть, оно кажется. Так вот, действующий договор найма предусматривает, что владелец обязуется не производить обмена продажи, дарения и мены жилья; не отдавать объект в залог другим лицам. А посещать сданную квартиру хозяин может не чаще раза в месяц и по предварительному согласованию с жителями... Разумеется, владелец может потребовать прописать в договоре свое право демонстрировать квартиру потенциальным покупателям. Но в таком случае будет справедливо, если аренда квартир будет обходиться нанимателю немного дешевле (в качестве компенсации).

Наконец , договор найма можно расторгнуть , если этого желают обе стороны , или по требованию одной из них , если такая возможность заложена в документе. Разумеется , в последнем случае нужно заранее уведомить арендатора / арендодателя. Специалисты советуют прописывать как можно порядок расторжения договора , прежде чем снять квартиру или комнату , так как едва ли не большинство взаимных претензий стороны склонны проявлять именно при разрыве соглашения.

Так , со стороны арендатора , желающего снять квартиру или комнату , нелишним будет прописать возможность немедленного разрыва договора, если жилье стало непригодным для проживания. Например , если его залили соседи. В этом случае владелец обязан вернуть залоговую сумму. Если же договор аренды квартиры расторгается по взаимному согласию сторон , этот факт нужно не забыть скрепить соответствующим актом.

Автоматическая пролонгация коллективного договора законодательством не предусмотрено. Стороне , изъявившим желание продлить срок коллективного договора, необходимо заранее направить письменное предложение о продлении другой стороне ( предложение составляется в произвольной форме). Оптимальный срок для отправки такого предложения - 2-3 месяца до окончания срока действия коллективного договора.

В ТК РФ нет прямого предписания об обязательном наличии в организации или у индивидуального предпринимателя коллективного договора. Однако на основании ч. 1 ст. 21 ТК РФ и ч. 1 ст. 22 ТК РФ сторонам трудовых правоотношений предоставлено право на ведение коллективных переговоров и заключение коллективного договора, а в силу ч. 2 ст. 36 ТК РФ представители стороны, получившие предложение в письменной форме о начале коллективных переговоров, обязаны вступить в переговоры в течение семи календарных дней со дня получения указанного предложения, направив инициатору проведения коллективных переговоров ответ с указанием представителей от своей стороны для участия в работе комиссии по ведению коллективных переговоров и их полномочий.

Если ни одна из первичных профсоюзных организаций или их совокупность, не объединяют более половины работников данного работодателя, то общее собрание (конференция) работников тайным голосованием может определить ту первичную профсоюзную организацию, которой поручается направить работодателю предложение о начале коллективных переговоров от имени всех работников. В случаях, когда такая первичная профсоюзная организация не определена или на данном предприятии вообще нет профсоюза, общее собрание (конференция) работников опять-таки тайным голосованием может избрать из числа работников иного представителя (одного или нескольких в виде представительного органа) и наделить его соответствующими полномочиями.

Если организация, которая планирует заключить коллективный договор, имеет две или более первичные профсоюзные организации, объединяющие в совокупности более половины работников, то по решению их выборных органов может быть создан единый представительный орган для ведения коллективных переговоров, разработки единого проекта коллективного договора и заключения коллективного договора (далее - единый представительный орган). Формирование такого органа осуществляется на основе принципа пропорционального представительства в зависимости от численности членов профсоюза. При этом в его состав должен быть включен представитель каждой из первичных профсоюзных организаций, создавших единый представительный орган.

4. Очень важным пунктом является обязательство сторон. Пропишите в договоре обязательства "юридической чистоты " объекта , которые вам бы хотелось исключить. Это обезопасит от претензий бывших владельцев.

Расписка не заменяет договор займа и не является его аналогом. Она может и должна подтвердить только факт получения денежных средств , причем , должна быть правильно оформлена : в расписке необходимо указать , что деньги полученные такого-то числа , в такое- то сумме ( цифрами и прописью ) , согласно такому - то договору займа , от такого-то лица (полностью ФИО ) таким-то лицом (полностью ФИО ) , указать паспортные данные , срок возврата , подпись заемщика.

Ну и в заключение следует упомянуть о том , что делать , если должник не выполняет условия договора, то есть, не отдает долг. В этом случае попросту необходимо подавать исковое заявление в суд , прикладывая к нему копию договора займа и расписку о получении денег должником по этому договору. При необходимости - и другие документы , которые могут подтвердить ваши требования.

Стоит подчеркнуть - данное постановление суда может быть не только в ситуации, когда прямо указано в договоре, что предоставление услуг подтверждается актом с подписью заказчика, но также в случае отсутствия упоминания данного акта в договоре вовсе. Суд может принять сторону заказчика, если исполнителем не был предоставлен подписанный акт с недостатками (из-за недостаточно подробного рассмотрения услуг, подписание акта не уполномоченным сотрудником заказчика или отсутствии ссылки на договор). Хотя даже при правильном оформлении соответствующих документов, не удастся получить оплату, если заказчик сможет доказать - фактически указанные услуги предоставлены не были.

Для наглядности рассмотрим пример из практики. Между сторонами был оформлен договор оказания услуг. По нему исполнитель должен был выполнить фактические и юридические действия для представления интересов заказчика, при взаимодействии с различными физическими и юридическими лицами для защиты от неправомерных действий, которые могли ограничить функционирование заказчика. Работы должны были проводиться от имени заказчика и за его счет. Стороны в дополнительном соглашении отметили - исполнитель по результатам анализа деятельности должен составить план действий для достижения целей своего клиента на условиях, согласованных с заказчиком.

Тогда представитель ТСЖ подчеркнул , что оформленный договор вовсе не предполагает обязательное составление акта - поэтому его отсутствие не может стать причиной отказа о взыскании оплаты. Данный аргумент был отвергнут судом , подчеркнув - стороны подобные акты при исполнении договора составляли и подписывали , поэтому были фактические отношения между сторонами по оформлению результатов проведенных работ каждый месяц. Постановление состояла в отказе во взыскании оплаты.

Если говорить о примерах из практики - согласно договору , ТСЖ должно было предоставлять услуги вывоза бытовых отходов с контейнерной площадки в торговой организации , а также убирать прилегающую территорию. Представители ТСЖ направили судебный иск о взыскании оплаты. Доказательством были акты выполненных работ , но они были подписаны от имени заказчика представителем другой организации , которая не выступала стороной сделки, не было информации об адресе площадки и ссылок на реквизиты договора. Данные акты не были приняты судом во внимание.

А ) Самый распространенный способ - когда контрагенты подписывают один документ. Составить договор в этом случае нужно в количестве экземпляров , соответствующем числу будущих подписантов. Каждый экземпляр подписывается уполномоченным лицом , на каждом проставляется печать.

Описать в одной статье особенности составления договоров невозможно - каждый вид сделки имеет свою специфику и особенности , которые известны и понятны только юристу. Именно поэтому правовая экспертиза договоров до их подписания необходимо.

Работает он следующим образом: одна сторона посылает другой стороне сделки оферту ( предложение заключить договор на указанных в оферте условиях). - Получатель оферты может или ответить на оферту письменным согласием ( акцептом ) , либо фактически выполнить действия , указанные в оферте , например , осуществить отгрузку , оказать услугу и т.д. Осуществление указанных действий является условием для признания договора заключенным ( Определение ВАС РФ от 16.04.2010 N ВАС - +4153 / 10).

Дату договора нужно указывать обязательно , потому что если договор вступает в силу с даты его подписания , именно от этой даты будет исчисляться его срок. Ошибка в дате договора может стать причиной того , что договор будет заключен раньше, чем была зарегистрирована организация - контрагент , а это в свою очередь , привлечет внимание налоговых органов.

Ответ получен
2/7/2015

531.2546ms

Похожие статьи